Le imposte sull’acquisto di una casa

La prima imposta che incontriamo al momento dell’acquisto è il “registro”, se acquistiamo da un privato, o l’IVA se acquistiamo da un detentore di partita IVA come potrebbe essere, ad esempio, la ditta costruttrice. In aggiunta a ciò dobbiamo ricordare le imposte catastale e ipotecaria.

Se di acquista un immobile che non ricada tra gli immobili “di lusso” da un titolare di partita IVA operante nell’edilizia occorre pagare:

• IVA al 10%

• Imposta ipotecaria pari a 168E

• Imposta catastale paria 168E

Se sia acquista da un privato non soggetto ad IVA l’acquirente deve pagare direttamente al notaio:

• Imposta di registro del 7%

• Imposta ipotecaria del 2%

• Imposta catastale dell’ 1%

Le imposte vengono calcolate in base al valore dell’immobile dichiarato al momento della compravendita.

Cosa cambia se la casa oggetto dell’acquisto è la prima casa?

La legge prevede agevolazioni per l’acquisto della prima casa come un’aliquota ridotta per l’IVA (ridotta al 4%) o l’imposta di registro (ridotta al 3%), le imposte ipotecaria e catastali sono fissate entrambe a 168E. Per ottenere le agevolazioni è necessario che:

• l’immobile non sia di “lusso”

• sia ubicato nel comune di residenza dell’acquirente, nel comune in cui l’acquirente intenda trasferirsi entro 18 mesi, nel comune in cui questi svolge attività lavorativa (se diverso dal comune di residenza), nel comune in cui ha sede o esercita l’attività il datore di lavoro da cui dipende l’acquirente che si sia trasferito all’estero per motivi di lavoro

• l’acquirente sia cittadino italiano residente all’estero regolarmente iscritto all’AIRE

• l’acquirente non sia titolare (esclusivo o in comunione col coniuge) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione

• di non essere titolare, neppure per quote o comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, usufrutto di abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa.

Le agevolazioni interessano anche le pertinenze con il limite di una sola pertinenza per categoria:

• c/2 cantina o soffitta

• c/6 garage o box auto

• c/7 tettoia o posto auto

la pertinenza può essere stata acquistata con atto notarile separato.