Prima di acquistare: i nostri consigli

Prima di acquistare un immobile è opportuno prendere alcune precauzioni. Il primo passo è verificare presso il comune in cui l’immobile è sito, o presso l’amministratore, l’esistenza della licenza edilizia e della concessione dell’abitabilità. Se queste condizioni sono soddisfatte resta da verificare che il progetto della posa sia conforme a quella esistente e che non vi siano stati abusi edilizi. Se si riscontrano irregolarità (abusi edilizi) occorre controllare presso gli uffici competenti se è stata ritirata la “Concessione in Sanatoria” e che gli impianti (acqua, luce, gas…) siano conformi alle normative vigenti.

Presso gli uffici comunali si trovano anche i dati catastali dell’abitazione e i parametri che ne regolano le imposte come la classe censuaria. Presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, invece, risulta se il venditore è l’effettivo proprietario dell’immobile e l’assenza di ipoteche in servitù non dichiarate dal proprietario. La solidità patrimoniale del venditore è importante: è rischioso acquistare da un professionista o da una società che si trovano in stato fallimentare poiché la vendita e l’acquisto dell’immobile potrebbero essere revocate con la conseguente perdita dell’immobile e della cifra versata. Accertatevi inoltre che non esistano diritti di prelazione da parte di terzi.

Il condominio

Se è vostra intenzione acquistare un immobile facente parte di un condominio, vi consigliamo di leggere con attenzione in regolamento condominiale per verificare l’esistenza di restrizioni sull’uso e sulla destinazione della proprietà. Prima di procedere all’acquisto chiedete all’amministratore informazioni sulle spese condominiali e sullo stato dei pagamenti di tali spese: secondo la legge l’acquirente è obbligato al pagamento delle spese di condominio per l’anno in corso e per l’anno precedente.